逆势不跌,为何白沙的房子能够拱卫财富? 发布日期:2020-11-18  点击次数:381

房地产领域,尽管有许多糖衣炮弹式的话术遮盖了真相,但却有一条恒定的规律:供需关系决定价格。


价格随着供求关系上下波动,当供应充裕,需求稳定的时期,价格平稳或者下降;但当供应稀缺,需求稳定或增加的时候,价格将会上扬或抬头。


特别是在城市化进程当中,能够在未来5-10年实现农村——城乡结合部——城市转变的区域,更是普通人争相追逐的区域。


这也就是我们坚定看好白沙组团的原因之二,而对于普通人而言,选择这样区域的房子才能真正守卫好自己的财富。


1  白沙住宅用地供需关系


郑东新区白沙组团,由京港澳高速、万三公路、黄河南岸、陇海铁路围合成的156平方公里组成,未来将承接全省、全市大量的行政、医疗、教育、交通等资源。



目前整个白沙组团的住宅用地供应也相对明晰,大致可以分为四个小版块:白沙北部片区(科学谷)、白沙西部片区、白沙东部片区、白沙南部片区。


白沙中部片区多为行政、商务、商业等性质用地,本次不过多分析。


我们先看白沙北部片区,也就是科学谷片区,这是近两年白沙建设最火热的小片区,没有之一。


但这个区域的住宅用地多为产业配建,未来是要以底价出让给科技创新企业的人才,一般不会进入一级市场销售,其房价也不具备参考意义。


| 科学谷鲲鹏软件小镇定向人才住宅


白沙西部片区,也就是官方与民间经常提及的“雅居乐片区”。


目前整个小片区多以团购房、安置房、部分商品房为主,目前主要在售商品房楼盘为瀚海观象、碧桂园象府、云溪苑、亚新紫藤公馆、汉德如意府等。


其中,主要可供购买的楼盘为瀚海观象、亚新紫藤公馆,目前单价为精装2.2W+;碧桂园象府和云溪苑多为单位内部团购房,和普通购房者关系不大。


而未出售的地块,可以参考2016年亚新拍下的“地王”,也就是如今的亚新紫藤公馆,目前精装现房尾盘在售2.3-2.7W/㎡。


| 郑信公园


白沙东部片区,也就是我们经常说的如今凤栖街两侧。


这个片区新房市场以永威森林花语叠墅、星联岚溪府、星联枫桥湾、星联湾、银榕居以及部分其他尾盘房源。


其中,永威森林花语叠墅500W+起步,银榕居高层单价2.3W/㎡,不是一般人的菜,只有星联岚溪府面积区间大,价格也相对亲民,是普通人当下买入白沙的不二之选。


| 贾鲁河白沙段现状


接下来白沙组团南部片区。


这里城市界面相对不如北部,尽管有一些性价比相对更高的楼盘,但是整体城市界面和观感一般,区域气质的提升需要时间,不如郑开大道、绿博大道沿线的白沙组团,这也是很多人放弃这里的原因。


最后就是剩下的部分“无主地”,这些住宅用地短期内不会入市。整个白沙组团距离上次正规的招拍挂已经过去了4年;即便要入市,也是天价地王或者与未来“六合CBD”的产业用地搭配捆绑,以住宅用地的利润让开发商建造商务摩天楼。而在未来,如果六合CBD开始建设,必定引发区域内“恐慌性”购房,而房子的价值必定水涨船高。综合梳理整个白沙组团住宅用地的供应端,完全可以得出以下结论:

1、白沙住宅用地供应真的稀缺,在规划层面就已经决定了其稀缺性。
2、白沙核心区住宅用地很难通过招拍挂推向市场,未来即便推出也是天价地王。

3、当下购买白沙的住宅,不是非常贵(2.2万/㎡以上),就是稍微偏一些的,价格亲民且处于白沙核心区的楼盘,如果有基本可以闭眼选。


2  因为稀缺,所以珍贵



凡是稀缺的,总是珍贵的。这个理论放在房地产领域更加适用。

我们可以回望过去几年,从融创象湖壹号一期开始,到建业春天里带精装绑定车位仍旧一房难求,从美景东望1.2万/㎡到蓝城诚园从1.3万/㎡左右飙升至如今至少1.75万/㎡。


为何引得市场关注度和青睐的楼盘总是位于白沙组团?


有嗅觉的购房者和市场早已经达成共识,高价盘多数人买不起,位置稍微偏僻一些的看不上,而白沙核心区的楼盘则完全可以入手。这就是放眼当下整个白沙组团,对普 通购房者最友好的楼盘——星联岚溪府。
2019年10月岚溪府首开,去化超过9成,市场反响极好;如今,在当下市场稳健,政策没有松口的环境下,岚溪府9栋住宅整体去化已经超过7成。也就是说,整个星联岚溪府只剩下不足3成的货源可供销售,不过据现场了解,目前在售的楼栋、楼层可选余地还比较多,面积区间从98-169㎡三室、四室,可满足不同群体的居住需求。星联岚溪府,到底有哪些必买的理由?


刚改的价格,改善的规划。



目前,星联岚溪府在售产品精装均价约1.4万/㎡,这个价格在郑州的房地产市场,就是刚需、刚改的价格区间。


但是对应这样的产品价格,星联岚溪府首先地段位于郑东新区,是未来郑州承接优质资源最多的区域,没有之一。



约70亩的土地上,规划9栋住宅,容积率不足3,而建筑的外立面更是采用白色铝板+中灰色的外墙涂料+局部太空铝板,整体现代、前卫,富有设计感,在千篇一律的郑州天际线中,绝对是引领时尚的。


此外,下沉式会所、约23亩的中央景观带、五重造景景观体系、社区便民服务中心等均高于一般社区。


夯实的价位



关于白沙稀缺的住宅供应,前文中已经有详细阐述,新房价格作为夯实的标的是参考周边二手房。


目前,白沙组团东部片区,象湖壹号二手房成交价在1.5万/㎡,永威森林花语二手房部分成交价在1.6-1.7万/㎡,星联岚溪府带精装的单价难道还没有吸引力?


绝对靠谱的开发经验


星联集团又是整个白沙组团东部片区的“地主”,无论你是哪个阶层,在这里置业,总要看看星联的产品。


当然,不论是因为历史原因,还是战略眼光超前,星联集团确实在白沙组团有大量的储备用地。


除了星联枫桥湾,还有过往的法式别墅星联湾、星联御象湖等四个楼盘,产品类型更是从普通高层,到洋房、别墅,涵盖面极广。


从2005年成立至今,星联集团已经历经15个年头。


总之一句话,资金实力足,开发经验强,产品品质高,在过去有着良好的口碑,购房者买澳门新匍京的APP开发的项目,心理踏实。


岚溪府作为府系产品,定位高端,可以说是其住宅的标杆项目。


前卫的产品


星联岚溪府98-169㎡的面积区间,其中大户型占比超过60%,改善性质浓厚。



而整个社区户型方正,南北通透,通风和采光俱佳。


以建面约169㎡的四室为例,整体户型方正有序,南向超大通体阳台贯穿客厅与次卧,北向生活小阳台辅助生活,设计合理且几乎没有浪费空间。


| 建面约169㎡四室两厅两卫


3  深耕白沙,未来可期



从2016年的怀疑,到如今2020被大多人认可,白沙组团走过了“被质疑”的几年,如今,不论是区域的发展,还是各大楼盘的交付,都足够有说服力。


河南省科技馆新馆、科学谷、丹尼斯百货象湖店、地铁8号线获批在建、贾鲁河缓缓流过、有色地矿局、安检局、交研厅等单位已经入驻。



以上种种利好,已经呈现或者即将呈现,汇聚成2020年白沙组团向前更进一步的动力。


你有多相信白沙,白沙未来就有多惊艳。


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